Documents de travail du Département des Affaires économiques de l'OCDE
Documents de travail du Département des affaires économiques de l’OCDE recouvrant toutes les activités de ce département : conjoncture économique, analyse politique et projections ; politique fiscale, dépenses publiques et fiscalité ; questions structurelles dont le vieillissement, la croissance et la productivité, la migration, l’environnement, le capital humain, le logement, les échanges et les investissements, les marchés de l’emploi, la réforme réglementaire, la concurrence, la santé et d’autres thèmes.
- ISSN : 18151973 (en ligne)
- https://doi.org/10.1787/18151973
Combler le déficit de logements en Pologne
Malgré la place importante qu’occupe la propriété, le marché immobilier polonais pâtit d’une importante pénurie de
logements. La différence entre le nombre de ménages et le nombre de logements disponibles, la densité de logements
par millier d’habitants et l’équipement en éléments de confort de base (en particulier dans les zones rurales) sont
autant de facteurs qui témoignent des progrès que la Pologne doit encore accomplir pour se hisser au niveau des pays
les plus riches de l’OCDE et de l’Union européenne. Le segment locatif formel est également sous-développé, ce qui
contribue à une faible mobilité de la main-d’oeuvre et à la persistance de disparités régionales du chômage. La
question du logement ayant une dimension sociale, économique et politique, la plupart des politiques du logement
mises en oeuvre depuis le début du processus de transition visaient à combler le déficit de logements, mais avaient une
portée insuffisante ou ont eu des résultats mitigés. Il n’en reste pas moins que le marché immobilier a été dynamique
ces dernières années, notamment en raison de la hausse du PIB par habitant, de la baisse des taux d’intérêt et de
l’apparition d’un marché hypothécaire concurrentiel. Toutefois, dans le même temps, les prix se sont fortement
appréciés, tandis que l’exposition des ménages aux risques de taux de change et de taux d’intérêt s’est fortement
accrue, ce qui a réduit les capacités de financement des banques. Par ailleurs, bien que le marché polonais n’ait pas
été directement touché par les turbulences financières qui ont secoué l’économie mondiale ces derniers temps, de
récentes données montrent que le retournement du marché est en cours, les prix ayant baissé dans plusieurs grandes
villes à mesure que le climat des affaires se dégradait. Cette situation amène à s’interroger sur la capacité des marchés
à réussir un ajustement en douceur en cas de retournement.
Mots-clés: mortgage lending, house prices, social housing, OECD, property tax, housing market, housing policies, housing supply, Poland, rent regulation
JEL:
R21: Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics / Household Analysis / Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics: Housing Demand;
P33: Economic Systems / Socialist Institutions and Their Transitions / Socialist Institutions and Their Transitions: International Trade, Finance, Investment, Relations, and Aid;
R31: Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics / Real Estate Markets, Spatial Production Analysis, and Firm Location / Housing Supply and Markets;
E22: Macroeconomics and Monetary Economics / Consumption, Saving, Production, Investment, Labor Markets, and Informal Economy / Investment; Capital; Intangible Capital; Capacity;
E51: Macroeconomics and Monetary Economics / Monetary Policy, Central Banking, and the Supply of Money and Credit / Money Supply; Credit; Money Multipliers
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